De huur: begrip- en wettelijke regeling van
De huur is een overeenkomst tot tijdelijk gebruik tegen betaling van een zaak, hetzij onroerend, hetzij roerend met uitzondering van hoeven en gronden voor landbouwdoeleinden (waarop de Pachtwet van toepassing is), artikel 7A: 1584 e.v. BW).
Het huurrecht is een onderdeel van het privaatrecht en betreft voor u als particulier/justitiabele in de eerste plaats de huur van een gebouwde onroerende zaak die als een zelfstandige woning is verhuurd of als een woning verhuur gedeelte van zo’n zaak, alsook de onroerende aanhorigheden (artikel 7A:1623a – 1623o BW), een zelfstandige woning heeft een eigen toegang en kan door de bewoner worden bewoond zonder dat hij afhankelijk is van voorzieningen buiten de woning; een huurder ervan geniet bescherming tegen ontijdige opzegging van de huur, opzegging van de huur loopt via de kantonrechter; ook de onderhuurder geniet bescherming (artikel 7A 1623k BW). Artikel 7A:1623g BW regelt de opzegging door de verhuurder wegens dringende noodzaak voor eigen gebruik of zijn naaste verwanten, etc. Het huurrecht betreft voor u als particulier/justitiabele in de tweede plaats de huur van een (gedeelte van een) onroerende zaak die krachtens de huurovereenkomst bestemd is voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een restaurant- of cafebedrijf, van een afhaal- en besteldienst of van een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van goederen of voor dienstverlening – wordt krachtens een huurovereenkomst een ruimte als hotelbedrijf verhuurd dan valt die verhuur eveneens onder artikel 1624-Bedrijfsruimte (artikel 7A:1624-1636b BW), etc.
Conflicten mbt de huur en verhuur van een ruimte
Meta Juridica behandelt zaken op het gebied van conflicten die betrekking hebben op de huur en verhuur van bedrijfs- of woonruimte. Ook in het huurrecht is het zo dat vroegtijdige inschakeling Meta Juridica een hoop toekomstige zorgen kan voorkomen. Er worden dagelijks veel verschillende huurovereenkomsten gesloten. Partijen zijn (tenzij de wet zich hiertegen verzet) vrij om daarin overeen te komen wat zij willen. De huurder en de verhuurder kunnen dus onderling de huurprijs afspreken en kunnen zelf de voorwaarden opstellen. Het komt echter met enige regelmaat voor dat er een geschil ontstaat omtrent deze huurovereenkomst. Bijvoorbeeld wanneer de huurder vindt dat hij teveel huur betaalt omdat het gehuurde gebreken vertoont of omdat de verhuurder de huurovereenkomst wil ontbinden, omdat de huurder te laat zijn huurpenningen voldoet. Maar welke rechten heeft een huurder nu precies? U kunt uw huurcontracten laten opstellen, dan wel laten beoordelen door Meta Juridica. Wij doen dit zowel voor verhuurders als voor huurders. Andere veel voorkomende vragen hebben betrekking op de huurprijswijziging, de onderhoudsverplichting, de beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Ook hiervoor kunt u terecht bij Meta Juridica.
Verplichtingen huurder
Naast de rechten die een huurder heeft, heeft een huurder ook plichten. Deze verplichtingen komen voort uit het huurcontract. In het huurcontract staat namelijk vermeld hoeveel huur de huurder aan de verhuurder maandelijks dient te betalen. Een van de verplichtingen die op (vrijwel) elke huurder rust, is dan ook het betalen van huur.
Naast het betalen van de huur, dient de huurder zich ook als een goed huurder te gedragen. Hieronder valt onder meer het aan de verhuurder verschaffen van toegang wanneer er aan het gehuurde noodzakelijke reparaties verricht dienen te worden. Wanneer er sprake is van een klein gebrek aan de huurwoning dient de huurder dit voor zijn rekening te nemen. In het huurcontract staat immers vaak vermeld dat de huurder de woning schoon en in oorspronkelijke staat dient op te leveren wanneer hij de huurwoning verlaat.
Opzeggen van de huur
Wanneer de huurder de huurovereenkomst wil opzeggen, moet dat gedaan worden binnen de gestelde opzegtermijn. Om de huurovereenkomst rechtsgeldig op te zeggen, moet de huur (doorgaans) per aangetekende brief worden opgezegd. Een reden voor opzegging hoeft hierbij niet vermeld te worden. Wanneer de huur echter voor een bepaalde periode is aangegaan, kan de huur echter niet zonder meer worden opgezegd. Het opzeggen van de huur is in dat geval slechts mogelijk wanneer de verhuurder hiermee ook akkoord gaat.
Huurbescherming
Een particuliere huurder heeft vrijwel altijd recht op huurbescherming, hetgeen betekent dat de verhuurder niet zonder meer de huurovereenkomst kan opzeggen en de huurder uit zijn woning kan zetten. Dit geldt ook wanneer de afgesproken huurperiode is verstreken. De verhuurder moet, in tegenstelling tot de huurder, een reden geven waarom hij de huurovereenkomst opzegt. Het contract kan alleen eindigen bij een geldige reden. Wanneer u er als huurder echter mee akkoord gaat dat de huurovereenkomst eindigt, hoeft de verhuurder geen geldige reden te hebben om het huurcontract te beëindigen.
Een aantal geldige redenen voor opzegging zijn:
- Wanneer er sprake is van een huurachterstand;
- Wanneer de verhuurder ernstige overlast van de huurder ondervindt;
- Wanneer de huurder wanprestatie pleegt (ofwel wanneer de huurder zich niet houdt aan de huurovereenkomst);
- Wanneer de verhuurder kan aantonen dat er sprake is van dringend eigen gebruik van de huurwoning;
- Wanneer de huurder niet akkoord gaat met een redelijke wijziging/aanpassing van de huurovereenkomst.
Naast deze geldige redenen, dient de huurovereenkomst ook tenminste drie maanden (afhankelijk van de lengte van de huurovereenkomst) opgezegd te worden.
Meta Juridica staat u bij
Een verhuurder mag u dus niet zomaar uit de huurwoning zetten. Hiervoor heeft de verhuurder een geldige (wettelijke) reden nodig. Daarnaast dient hij zich te houden aan de opzegtermijn. Ervaart u een geschil met uw verhuurder of heeft u het idee dat de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt, dan is het goed een advocaat in de arm te nemen. Meta Juridica is dé specialist op het gebied van het huurrecht en staat u graag bij.
Ook wanneer u medehuurder wenst te worden en u zich afvraagt wat er allemaal bij het medehuurderschap komt kijken, kan Meta Juridica u van juridisch advies voorzien. Voor al uw vragen omtrent het huurrecht kunt u dan ook contact opnemen met Meta Juridica.
